يقول الخبراء إنه ليس من الواضح على الفور كيف ستؤثر التعريفات الجديدة التي فرضها الرئيس ترامب على المقترضين، ولكن قد ترتفع تكاليف البناء وقد تتبعها تقلبات.
(آي ستوك)
بواسطة أنوميتا كور وغايا غوبتا
بينما انخفضت أسواق الأسهم وحذر الاقتصاديون من ركود محتمل بعد تنفيذ الرئيس دونالد ترامب لزيادة ضخمة في التعريفات هذا الأسبوع، يتساءل بعض الأمريكيين عما إذا كان هناك جانب إيجابي — انخفاض معدلات الرهن العقاري. أعلن ترامب يوم الأربعاء عن أكبر زيادة في التعريفات في تاريخ الولايات المتحدة، وهي خطوة يقول إنها ستعيد revitaliz التصنيع المحلي وستكون بمثابة “إعلان الاستقلال الاقتصادي”. أمره يفرض تعريفات جديدة بنسبة 10 في المئة على جميع السلع المستوردة وضرائب استيراد أعلى موجهة نحو حوالي 60 دولة. في الوقت نفسه، انخفضت معدلات القروض السكنية قليلاً في السنوات الأخيرة، ويترقب الكثيرون ما إذا كانت ستنخفض أكثر. كانت متوسط معدلات الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا، عند 6.82 في المئة قبل عام، 6.6 في المئة اعتبارًا من يوم الخميس، وفقًا لشركة فريدي ماك العملاقة للرهن العقاري. لكن معدلات الرهن العقاري ليست العامل الوحيد الذي يحكم سوق الإسكان. بينما تظل تكاليف الإسكان عند أعلى مستوياتها على الإطلاق وتعم الفوضى في واشنطن، يقول الخبراء إنه قد لا يكون هناك الكثير من التخفيف للمشترين المحتملين. ليس من الواضح تمامًا كيف ستؤثر التعريفات على معدلات الاقتراض على المدى الطويل، كما أخبر الخبراء صحيفة واشنطن بوست. لقد خلقت السياسة الجديدة عدم اليقين الواسع حول الاقتصاد، والذي من المحتمل أن يؤثر بدوره على سوق الإسكان بعدة طرق. قال جون كاين، مدير التسويق الثانوي في KeyBank: “معدلات الرهن العقاري حالياً أقل مما كانت عليه، وهي عند أدنى نقطة هذا العام”. “لكن فيما يتعلق بانخفاض المعدلات بشكل كبير، من المبكر جداً أن نقول.” بينما لن تؤثر التعريفات “بشكل مباشر” على المعدلات، قال كاين، إن تقلبات الاقتصاد من المحتمل أن تؤثر. بدأت الأمة في رؤية ذلك هذا الأسبوع، قال غريغ مكبرايد، كبير المحللين الماليين في Bankrate.com. دفع عدم اليقين العديد من المستثمرين لوضع أموالهم في السندات، مما أدى إلى انخفاض العوائد التي يمكن أن يتوقعها هؤلاء المستثمرون. قال مكبرايد: “لقد خفض ذلك معدلات الرهن العقاري والعديد من معدلات الاقتراض الأخرى أيضًا”.لكن النظرة العامة للاقتصاد لا تزال تمثل عقبة أمام معظم أصحاب المنازل المحتملين. قال مكبرايد: “إذا كان الناس قلقين بشأن وظائفهم، أو اقتصادهم الشخصي”، “فليس هذا هو المناخ الذي ستريد فيه اتخاذ القفزة وشراء منزل”. ببساطة، قال: “إذا كان الاقتصاد سيئًا، فلا أحد يريد شراء منزل”. ومع تضييق ميزانيات الأسر، قد يجعل ذلك من الصعب التأهل للحصول على رهن عقاري. قد يكون الناس مثقلين بمزيد من الديون وأقل من المدخرات. ما سيحدث لمعدلات الرهن العقاري سيعتمد أيضًا على ما تقرر الحكومة الفيدرالية القيام به بعد ذلك — محاربة التضخم من خلال إبقاء معدلات الفائدة مرتفعة، أو محاربة البطالة من خلال خفض المعدلات، كما قالت تشين تشاو، التي تقود البحث الاقتصادي في شركة العقارات Redfin. قالت: “يمكن أن تنخفض المعدلات كثيرًا، ويمكن أن ترتفع، ويمكن أن تبقى ثابتة”. “إنه حقًا، حقًا غير مؤكد … من الممكن جدًا، بدلاً من ذلك، أن ما سنراه هو أن المعدلات ستكون متقلبة جدًا.” هناك عوامل أخرى أيضًا، قال كاين — مثل كيفية رد فعل الدول الأخرى ومدة بقاء التعريفات سارية. قال: “لم نفعل ذلك من قبل، ليس في حياتي، بالتأكيد، وليس في حياة معظم الناس”. “لا أعتقد أن التأثير النهائي معروف.” هل ستؤثر التعريفات على تكاليف الإسكان؟ ستدفع التعريفات تكاليف البناء أعلى، مما يعني أن المنازل الجديدة ستكلف أكثر. تقدر الرابطة الوطنية لمطوري المنازل أن حوالي 7 في المئة من المواد المستخدمة في بناء المنازل الجديدة العام الماضي جاءت من دولة أجنبية. تأتي شريحة واسعة من تلك المواد من الصين، التي تعرضت لتعريفات بنسبة 34 في المئة، قال جيم توبين، الرئيس التنفيذي للرابطة. قائمة المنتجات المتعلقة بالمنازل من الصين طويلة، كما قال: مراوح السقف الإلكترونية، وتركيبات الإضاءة، والمفصلات، والمسامير والمزيد. قال توبين: “نتوقع أن يكون هناك تأثيرات واسعة النطاق بسبب هذه التعريفات”. وأضاف أن التقديرات الأولية تشير إلى أن تكلفة المنزل الجديد ستزيد بمقدار 7500 إلى 10000 دولار. أضاف مكبرايد أن عدد المنازل التي قد تُبنى قد يكون أقل، مما قد يدفع الأسعار أعلى. ماذا يجب على مالكي المنازل فعله؟ يجب على مالكي المنازل الذين أخذوا رهنًا عقاريًا في العامين والنصف إلى الثلاثة أعوام الماضية أن يفكروا في إعادة التمويل، قال مكبرايد، مضيفًا أن خفض دفعة شهرية سيكون له تأثير خاص الآن، حيث من المتوقع أن ترتفع تكاليف المعيشة. إذا كنت تخطط للبيع، فإن الوقت الحالي هو وقت جيد كما كان دائمًا، قال مات فيريس، وكيل Redfin. قال فيريس: “لا يمكنك حقًا توقيت سوق الإسكان أكثر مما يمكنك توقيت سوق الأسهم”، مضيفًا، مع ذلك، أن الربيع هو دائمًا أفضل موسم للبيع وأن سوق الإسكان كان أكثر نشاطًا هذا العام من المعتاد.
(آي ستوك)
ينطبق نفس المنطق على المشترين — إذا وجدت المنزل المناسب وكنت قادرًا على تحمله، قال، اشترِ المنزل. قالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: “من الأهم من أي وقت مضى التأكد من أنك تحصل على نصيحة جيدة وتسعر بشكل مناسب في هذا السوق”. يجب أن يكون الأشخاص الذين يأملون في إجراء تحسينات على منازلهم قبل طرحها في السوق أيضًا على دراية بأنه قد يستغرق الأمر وقتًا أطول قليلاً ويكلف أكثر قليلاً هذا العام حيث يستجيب المتخصصون في الإسكان للتعريفات، أضافت. “لكن إذا كان الآن هو الوقت المناسب لك لإجراء تغيير في وضعك السكني”، قالت، “يمكنك بالتأكيد القيام بذلك.” ماذا عن المستأجرين؟ يمكن أن تؤثر التعريفات بشكل غير مباشر على أسعار الإيجارات. قد تعني زيادة تكاليف التأمين ارتفاع الإيجارات، وقد تعني زيادة ضرائب العقارات الشيء نفسه إذا أثرت التعريفات على ميزانيات الدولة والبلديات، كما قال مكبرايد. “ليس شيئًا سيحدث بين عشية وضحاها، لكن يمكنك أن تتلقى بعض الضغوط هناك”، قال. أنوميتا كاور هي مراسلة عامة في صحيفة واشنطن بوست، حيث تغطي الأخبار العاجلة وتكتب ميزات آنية. وقد قامت بالتقارير سابقًا لصالح لوس أنجلوس تايمز وغوام باسيفيك دايلي نيوز. غايا غوبتا هي مراسلة في فريق المهام العامة في صحيفة واشنطن بوست. جاءت إلى الصحيفة من نيويورك تايمز، حيث كانت مراسلة أخبار عاجلة كجزء من برنامج زمالة. وقد تدربت في صحيفة واشنطن بوست في قسم المترو في عام 2022.
……………
